美國(guó)也有“學(xué)區(qū)房”一說？是的

??這是少年商學(xué)院微信（ID：youthMBA）分享的第138篇文章，作者是我們?cè)诿绹?guó)的老朋友陳丁鴻，我們已經(jīng)獲得了她的授權(quán)。

都知道國(guó)內(nèi)的好學(xué)校周邊的房?jī)r(jià)會(huì)高過周邊的同類型房屋很多。為了孩子讀書，不情不愿，可也得掏錢。在美國(guó)，有孩子的家庭買房也一定會(huì)考慮孩子上學(xué)的問題。最近在LA（洛杉磯）附近看房，也深深體會(huì)到美國(guó)公共教育的嚴(yán)謹(jǐn)有序，以及它對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

美國(guó)的公共教育有嚴(yán)格的學(xué)區(qū)劃分，從小學(xué)到高中，學(xué)生們只能在居住地所屬學(xué)區(qū)(School District)的學(xué)校上學(xué)。由于學(xué)生來源和師資質(zhì)量等因素的影響，造成學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)考試成績(jī)及其他評(píng)估結(jié)果的差異，從而出現(xiàn)好學(xué)區(qū)、差學(xué)區(qū)一說。每個(gè)學(xué)區(qū)都有自己的網(wǎng)站，打進(jìn)一個(gè)地址就可以查到所屬學(xué)校。還可以查到每個(gè)學(xué)校的一覽表，包括從考試成績(jī)到學(xué)生比例的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)比其它學(xué)區(qū)要貴。許多人希望在好學(xué)區(qū)買房，給子女提供好的學(xué)習(xí)環(huán)境。但是由于越捧越高昂的房?jī)r(jià)，一些人根本買不起好學(xué)區(qū)的房子。一些當(dāng)?shù)厝嗣銖?qiáng)買得起，也要把住房條件降一個(gè)等級(jí)。當(dāng)然，如果可以考慮私立學(xué)校，也不一定要看學(xué)區(qū)。美國(guó)私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)比中國(guó)的還便宜很多。北京國(guó)際小學(xué)的學(xué)費(fèi)都在一年15-16萬人民幣左右，而加州附近的私立學(xué)校也就是1-1.5萬美金左右，合人民幣7-10萬。

學(xué)校的排名也通常是好的越來越好，差的越來越差。因?yàn)橐坏W(xué)校排名靠前，學(xué)區(qū)好了，就吸引了很多注重孩子教育的富有家庭搬來此區(qū)，同時(shí)，帶給這區(qū)更多的稅收，商業(yè)就更活躍，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。

不過美國(guó)人對(duì)房子的擁有感不像中國(guó)人那么強(qiáng)。實(shí)在沒有能力買房，租個(gè)房子在好的學(xué)區(qū)，方便孩子上學(xué)的人比比皆是。倒是華人，無論在哪里，對(duì)房子的占有欲都極強(qiáng)，在美國(guó)也一樣，華人多的地方，房?jī)r(jià)很堅(jiān)挺。華人喜歡扎堆，洛杉磯周邊就有好幾個(gè)華人扎堆的city，比如Monterey，Rowland Height。上次來ＬＡ，因?yàn)樵谠伦又行纳艿?，多?shù)時(shí)間泡在Rowland Heights,典型的華人區(qū)。大路兩邊到處是中國(guó)貨品的超市，中國(guó)餐館，中國(guó)人的診所，中國(guó)人的銀行，中國(guó)老師的幼稚園。走在路上，周圍百分之八十都是亞裔。這里，不會(huì)英文也一點(diǎn)沒有語言障礙，只會(huì)中文的中國(guó)人到處都是。生活是挺方便，尤其是對(duì)我們父母這些不會(huì)英文的老人家。但是，這里明顯比其他白人多的好區(qū)臟亂，破舊。這里到處是五十，六十，七十年代的老房子，價(jià)格卻和白人居多的好區(qū)的九十年代后的房子有的一拼。

這次看房，很心儀稍微偏東的Chino Hills那區(qū)。這里沒有那么多華人，是白人占多數(shù)的好區(qū)。學(xué)校也極其好，小學(xué)中學(xué)的得分都是8-9分（10分滿分）。這個(gè)稍新的city，城市規(guī)劃相當(dāng)棒，綠化好的到處是公園，沿路都是大樹草坪，哥哥和爸爸喜歡的高爾夫球場(chǎng)就有三個(gè)。據(jù)說，政府有計(jì)劃在未來十年把這里建設(shè)成San Bernardino的Beverly hill。